임대차해지 판단 기준
집을 빌려 살다 보면 계약 기간을 다 채우지 못하고 이사를 고민하게 되는 순간이 온다.
이때 가장 많이 드는 생각은 중간에 나가도 되는지, 보증금은 돌려받을 수 있는지다.
임대차 계약 해지는 일반 계약보다 훨씬 신중하게 판단해야 한다. 이 글에서는 임대차 계약 해지 판단 기준을 실제 분쟁 기준으로 정리한다.
임대차 기본원칙
임대차 계약의 기본 원칙은 약정한 기간 동안 계약을 유지하는 것이다.
즉 세입자든 집주인이든 특별한 사유 없이 일방적으로 계약을 깨기는 어렵다.
그래서 임대차 계약 해지는 항상 예외적인 상황에서만 인정된다.
중도해지 가능여부
임대차 계약을 중도에 해지할 수 있는지는 해지 사유가 누구에게 있는지에 따라 달라진다.
단순 변심이나 개인 사정만으로는 중도해지가 쉽지 않다.
하지만 거주가 어려울 정도의 문제나 계약 내용이 제대로 이행되지 않은 경우라면 중도해지가 인정될 여지가 있다.
세입자 해지기준
세입자 입장에서 중요한 기준은 정상적인 거주가 가능한지다.
누수, 곰팡이, 난방 문제처럼 생활에 중대한 불편이 있다면 계약 해지를 검토할 수 있다.
이 경우 문제 발생 사실과 개선 요청 기록을 남겨두는 것이 중요하다.
집주인 해지기준
집주인 역시 아무 이유 없이 계약을 해지할 수는 없다.
차임 연체, 계약 위반, 무단 전대와 같은 사유가 있을 때 해지가 문제 될 수 있다.
이때도 해지 전에 시정 요구 절차를 거치는 것이 일반적이다.
해지 전 확인사항
임대차 계약을 해지하기 전에는 보증금, 위약금, 손해배상 문제를 함께 고려해야 한다.
해지 자체가 정당하더라도 정산 문제에서 분쟁이 생기는 경우가 많다.
임대차 계약 해지 판단의 기본 구조는 아래 글에서 먼저 정리해두는 것이 좋다.
임대차 Q&A
Q. 세입자는 언제든지 계약을 해지할 수 있나요?
A. 정당한 사유가 없는 중도해지는 제한된다.
Q. 집에 문제가 있어도 바로 나가도 되나요?
A. 문제 제기와 개선 요구 절차가 필요하다.
Q. 집주인이 중간에 나가라고 할 수 있나요?
A. 법에서 정한 사유가 있어야 가능하다.
Q. 중도해지하면 보증금은 어떻게 되나요?
A. 해지 사유에 따라 반환 여부가 달라진다.
임대차 해지정리
임대차 계약 해지는 감정이 아니라 기준으로 판단해야 한다.
누가 계약을 어겼는지, 거주가 가능한 상태인지, 절차를 지켰는지를 차분히 따져야 한다.
이 기준을 알고 있으면 보증금 분쟁을 크게 줄일 수 있다.
